Коротко о новом законе
Закон предоставляет судьям право накладывать арест на имущество граждан, находящихся за пределами России, как обеспечительную меру по административным делам о «правонарушениях против интересов РФ». Арест могут применять к деньгам на счетах, а при их недостаточности — к другому имуществу, вплоть до квартир. Мера может быть наложена до решения по делу на основании ходатайства (например, от прокурора).
Закон начнёт действовать 1 сентября 2026 года. Арест снимут только после выполнения решения суда; при этом стоимость арестованной недвижимости может значительно превышать размер административного штрафа.
Кого может коснуться и какие риски
Фактически под действие могут попасть любые уехавшие граждане — формальных чётких критериев применения понятия «правонарушения против интересов» не приводится. Это создаёт постоянную юридическую уязвимость для людей за границей: старые штрафы или публичные высказывания потенциально могут стать основанием для дел.
Правозащитники и юристы предупреждают о «охлаждающем эффекте»: люди могут избегать публичных действий и высказываний, чтобы снизить риск привлечения внимания.
Как подготовиться: общая логика
Если вы опасаетесь риска ареста имущества, основные варианты действий — переписать недвижимость на близких (дарение), продать квартиру или оформить доверённость, чтобы представитель в России мог действовать от вашего имени. Каждый путь имеет свои риски, налоговые последствия и требования к документам.
Переписать недвижимость: дарение
Дарение (перепись по договору дарения) — распространённый и часто выгодный по налогам вариант, особенно при передаче близким родственникам.
Кому безопаснее дарить
- К близким родственникам (родители, супруги, дети, внуки, бабушки и дедушки) дарение обычно не облагается налогом.
- При передаче не близким лицам или друзьям одаряемый, как правило, платит НДФЛ — 13% для налоговых резидентов РФ и 30% для нерезидентов.
Особенности оформления
Сделку дарения можно заключить только в России у нотариуса. Для этого собственнику, находящемуся за границей, потребуется нотариальная доверенность на представителя в России. По практике, при оформлении дарения обычно привлекается третье лицо: нельзя оформить дарение лишь по доверенности на того же человека, на кого вы хотите переписать квартиру — нужны корректные юридические схемы, которые обсудит нотариус.
Где и как оформить доверенность
Доверенность можно оформить в российском консульстве за границей или у местного нотариуса в стране пребывания с последним переводом и апостилем/легализацией в зависимости от конвенций. Рекомендуется оформлять доверенность через консульство — тогда российский нотариус сможет проверить её по базам и снизить риск отказа.
В доверенности указывают полномочия на заключение договора дарения, отправку документов в Росреестр, снятие с регистрационного учёта и другие необходимые полномочия.
Документы и сроки
- Паспорта сторон; выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности; справки об отсутствии долгов по коммунальным услугам; при необходимости — согласие супруга(и).
- Регистрация дарения в Росреестре обычно производится нотариусом; новый собственник получает выписку из ЕГРН на следующий рабочий день после регистрации.
- Сроки оформления зависят от наличия документов и логистики — от недели до нескольких месяцев; стоимость нотариальных услуг и пошлин варьируется.
Налоги и расходы при дарении
Дарение близкому родственнику обычно не облагается налогом. При передаче не близкому лицу одаряемый платит НДФЛ — 13% для резидентов, 30% для нерезидентов. Даритель налог не платит.
Продажа квартиры из‑за границы
Продать квартиру можно через доверенное лицо или дистанционно с использованием квалифицированной электронной подписи (КЭП) в странах, где это доступно. Однако для дистанционных сделок теперь требуется сдача биометрии — если ваших данных нет в единой биометрической системе, дистанционный путь может быть недоступен.
Налоги при продаже
Освобождение от НДФЛ зависит от срока владения: обычно 5 лет, а при определённых основаниях (подарок от близких, приватизация, единственное жильё и пр.) — 3 года. Если срок меньше, резиденты платят по общим правилам, а нерезиденты и лица с особыми статусами (например, статус «иноагента») могут быть обязаны платить 30%.
Приём и перевод денег
Рекомендуется принимать оплату на российский счёт продавца. Если счета нет, доверенное лицо может открыть счёт в банке. Учтите риски санкций и ограничений на перевод средств за границу; в ряде случаев средства «иноагентов» направляются на специальный счёт с ограничениями на вывод.
Безопасные способы получения оплаты: банковский аккредитив (эскроу), депозит у нотариуса или перевод через доверенное лицо с документальным подтверждением. Датой получения дохода считается момент передачи денег представителю, а не момент перевода от него вам.
Прописка, регистрация и другие формальности
Для продажи в квартире не должно быть зарегистрированных жильцов. Если вы там прописаны, потребуется отдельная доверенность и нотариальное заявление о выписке; эти документы подают в МФЦ представителем.
Регистрация договора купли‑продажи в Росреестре занимает обычно от трёх до девяти рабочих дней; нотариус может направить документы сам.
Наследство и связанные операции
Если недвижимость переходит по наследству, основные операции (оформление, продажа) также можно проводить через доверенность и представителя. Процедуры и требования к документам схожи с описанными выше.
Практические рекомендации
- Оцените риски: если вы часто участвуете в публичной деятельности, подготовьте документы заранее.
- По возможности перепишите недвижимость или оформите доверенность до вступления закона в силу.
- Оформляйте доверенность через консульство или по проверяемым каналам, используйте внутренний российский паспорт в документах.
- Проконсультируйтесь с нотариусом и юристом в России по конкретному набору документов и налоговым последствиям.
- При продаже используйте безопасные схемы получения денег: аккредитив, нотариальный депозит или банковский эскроу.
Каждая ситуация индивидуальна: перед принятием решений соберите полный пакет документов, обсудите варианты с нотариусом и юристом и учитывайте временные и налоговые последствия.
