Рынок жилья испытывает серьёзные трудности: запасы новостроек растут, продажи падают, а изменения в государственной политике по ипотеке и поддержке семей меняют прогнозы для девелоперов и покупателей.
Затоваренность и продажи
В Новосибирской области отмечен рекорд по затоваренности: у застройщиков накопилось около 60,66 тысячи непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах. У ряда лидирующих компаний число расторжений договоров уже превышает число новых сделок.
Рост цены за квадратный метр в новостройках упал до девятилетнего минимума — по этому показателю регион вернулся к значениям 2017 года. При этом современные застройщики гораздо сильнее закредитованы и более зависимы от банковских условий.
Некоторые девелоперы заявляют, что сейчас их цель — вернуть не более 15% вложений до старта строительства, а в будущем основной задачей может стать просто избежать банкротства. Скидки свыше 10% от цены от застройщика в текущей ситуации вызывают не радость, а настороженность аналитиков.
Строительство и сроки
За январь—апрель 2026 года Новосибирская область стала лидером Сибири по падению объёмов строительных работ — снижение составило 27,3%.
Около 43,2% квартир сданы с нарушением сроков. Это лучше среднероссийского показателя на 15%, но для дольщиков ситуация остаётся неприятной: из‑за действующего моратория на неустойки многие не могут получить компенсацию за замороженные средства.
Региональная поддержка семей
В Кемеровской области многодетным семьям при погашении уже действующей ипотеки за третьего и последующих детей назначена региональная доплата в размере 1 млн рублей — 450 тыс. из федерального и 550 тыс. из регионального бюджета.
Такие региональные надбавки официально действуют в 17 субъектах, но в ряде регионов программы приостановлены из‑за исчерпания лимитов. В реальности поддержка сейчас доступна в ограниченном числе регионов.
Ипотека: льготная против рыночной
Эксперты прогнозируют сокращение объёмов льготной ипотеки на 7–20% в зависимости от её будущего формата. В то же время наибольшие темпы роста сейчас демонстрирует базовая рыночная ипотека на вторичном рынке, и её позиции могут укрепиться.
Министерство финансов отложило изменения в «Семейной ипотеке» до 1 октября 2026 года. По мнению наблюдателей, компромисса между сторонами достичь сложно: интересы участников рынка и политические расчёты расходятся, а разговоры вокруг программы во многом политизированы.
Новые инструменты сбережений
Госдума приняла закон о жилищных сбережениях — специальных вкладах для накоплений на квартиру или первоначальный взнос. Особенности инструмента: повышенный порог страхования вкладов до 10 млн рублей и ограничение досрочного снятия — деньги нельзя будет получить раньше трёх лет, если они не собираются быть потрачены на покупку жилья (в ином случае средства доступны через 1,5 года).
Такие долгосрочные инструменты направлены на снижение риска массовых изъятий средств в условиях экономических шоков, однако одновременно уменьшают гибкость накоплений для населения.
В целом рынок жилья вступает в период перестройки: у застройщиков растут риски и задолженности, часть инструментов господдержки пересматривается, а для семей появляются новые, более строгие механизмы накопления и поддержки.