Банк России планирует с 1 октября 2027 года ввести новый подход к резервированию кредитов, выданных на строительство жилья: размер отчислений будет зависеть от фазы проекта и уровня рисков, сообщил директор департамента банковского регулирования и аналитики Александр Данилов на конференции.
Цель регулятора — чтобы резервы отражали реальное положение дел: действующие правила не учитывают постепенное ухудшение проектов и часто приводят к резкой смене статуса у проектов.
«То есть проекты либо хорошие, либо вдруг единомоментно становятся плохими. Ухудшение происходит не в миг — эрозия происходит постепенно», — отметил Данилов.
Фазы проекта и ориентировочные резервные ставки
- Инициирование (согласование застройки, выдача бридж‑кредита) — минимальный расчетный резерв 5%.
- Проектирование (проектные работы до получения разрешения на строительство) — 0,1%.
- Строительство (до получения разрешения на ввод в эксплуатацию) — 0,1%.
- Эксплуатация (после разрешения на ввод в эксплуатацию) — 1,0%.
Если проект реализуется вовремя и согласования получаются без задержек, резервы будут минимальными и могут оказаться ниже нынешних уровней. При отклонениях — больших земельных банках без разрешений, проблемных продажах или неясных перспективах — резервы будут постепенно наращиваться.
Регулятор подчёркивает, что такой подход позволяет дифференцировать «хорошие» и «плохие» проекты и поощрять банки, которые корректно оценивают риски — для них требования по резервам будут мягче.
Также отмечено, что банки должны быть обеспечены достаточным капиталом, и в случае необходимости соответствующие резервы должны формироваться.