Кратко о главном
Задолженность россиян по ипотеке достигла исторического максимума — 24,1 трлн рублей, увеличившись за год на 10,5%. Одновременно Центробанк готовит правила, которые существенно осложнят кредитование строительной отрасли.
- В марте выдано жилищных кредитов на 330 млрд ₽; рыночная ипотека прибавила 18,1% к февралю и почти в четыре раза выросла по сравнению с мартом 2025 года.
- Ипотечные программы с господдержкой вряд ли быстро восстановятся.
- Проблемные ипотечные кредиты — около 0,4 трлн ₽ (1,9% портфеля), но просроченная задолженность по ипотеке выросла более чем в 1,7 раза за год.
- Доля проблемных потребительских кредитов выросла до 13% (примерно 1,7 трлн ₽).
ЦБ объясняет ухудшение качества ипотечных портфелей «вызреванием» массовых льготных кредитов, выданных в 2023–2024 годах: риски начинают проявляться по мере подхода сроков платежей.
Что ждёт застройщиков
С 1 октября 2027 года регулятор намерен значительно ужесточить требования к кредитованию строительной отрасли — это коснётся не только проектного финансирования, но и любых займов девелоперам, в том числе на ранних этапах проектов. В планах — обязательные резервы по кредитам на строительство, рассчитываемые банками исходя из рисков, и даже рейтинговая система для застройщиков.
Позиция Центробанка и ключевая ставка
24 апреля ЦБ снизил ключевую ставку до 14,5% годовых, но при этом дал жёсткий сигнал о готовности сохранить высокий уровень ставок при продолжении значительных бюджетных расходов. Регулятор ожидает уточнённых параметров бюджета и связывает масштабы денежной эмиссии с динамикой кредитования.
Если расходы бюджета остаются высокими, это ограничивает рост кредитования и удерживает ставку на повышенном уровне.
Вывод: сочетание рекордной ипотеки, роста просрочек и планируемого ужесточения правил для стройкредитования увеличивает неопределённость на рынке недвижимости и может замедлить его восстановление.
