С 1 июля могут вступить в силу новые правила программы «семейная ипотека»: ставка и лимит кредита будут рассчитываться с учётом числа детей в семье. Инициатива направлена на то, чтобы использовать программу как инструмент стимулирования рождаемости.
Что предлагается
- Для семей с одним ребёнком: в Москве и Петербурге лимит предлагается сохранить на уровне 12 млн рублей, но ставка может вырасти до ~12% годовых; в остальных регионах лимит останется около 6 млн рублей при ставке около 10%.
- Для семей с двумя и более детьми условия предлагают сделать мягче: для Москвы и Петербурга — лимит до 15 млн рублей при ставке примерно 10%, для других регионов — лимит до 8 млн рублей при ставке около 8%. При расчёте предложений учтут и площадь приобретаемого жилья.
- Текущая ставка 6% может сохраняться только при первоначальном взносе более 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (четвёртого — в Москве и Петербурге).
- Обсуждается также отмена комбинированных ипотечных схем и ограничение участия семей с двумя и более детьми в ряде регионов с низким уровнем строительства: в примерно 35 субъектах такие семьи могут быть исключены из программы, если старшему ребёнку уже больше шести лет.
Контекст
Представители Минстроя заявляли, что программа теперь будет ориентирована на стимулирование рождаемости. Минстрой обсуждает диапазон ставок для семей с одним ребёнком в пределах 10–12% годовых; окончательные решения планировалось принять в середине июня. Изменения представляют собой сдвиг программы от простой поддержки покупки жилья к более явной демографической цели.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся основной льготной программой на рынке жилья: в 2025 году на неё приходилось большинство льготных кредитов, а с 2018 года ею воспользовались около 1,85 млн семей. По данным профильного института развития жилищной сферы, за первые пять месяцев 2026 года объём выдач по программе составил значительную долю от всех льготных ипотек. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к сокращению выдач на 30–40%.